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住宅ローン

低金利で人気 ネット銀行・ネットバンクの住宅ローン

ネット銀行・ネットバンクの住宅ローンが人気です。

人気の要因は何といっても「金利」と「手数料」

ネット銀行・ネットバンクの住宅ローンは、人件費をかけていないため、「低金利」「低手数料」を実現できるようです。

住宅ローンは多額の借入となる場合も多いため、金利差が当然大きな返済金額の差になります。

ネット銀行・ネットバンクの住宅ローンの検討もするべきだと思います。

人気のネット銀行・ネットバンクの住宅ローン

ソニー銀行 住宅ローン
住信SBIネット銀行 住宅ローン


住宅ローンを10年で返済する方法

住宅ローン 当面の返済額を抑えたい場合の借り換え

住宅ローンの毎月の返済額を抑える方法は、今の適用金利より低い金利の住宅ローンに借り換えをするというのが一つの方法です。
今の住宅ローンよりも金利が低いものを探してみることが基本です。

特に、固定期間選択型を選んで、当初の固定期間が終了してしまっている場合には、優遇幅が小さく、適用金利が高くなっている場合があります。
数年前に比べると、現在の住宅ローンは優遇幅が大きくなっていますので、より低い金利の住宅ローンへの借り換えができる可能性があります。
また、変動金利型で借り入れしている場合も、以前より優遇幅が大きなものが出てきていますので、同じ変動金利でも返済額を引き下げることが可能です。

全期間固定金利などを借り入れしている場合、比較的金利が高いので、より金利が低いものを見つけるのは簡単です。
しかし、固定金利から、3年固定や変動金利型などに借り換えをすると、将来の金利変動リスクを負うことにもなりますので、注意が必要です。




住宅ローンを10年で返済する方法

フラット35の特徴

フラット35の特徴を3つのポイントにまとめました。

物件価額の8割までなら、35年間固定金利で借りられる

フラット35の特徴はなんといっても、地域に関係なく、物件価額の80%まで(最高8,000万円)までなら、最長35年間、金利変動なしで借りられること。
金利変動なしでで35年間借りられることを考えると安心感は非常に大きいと思います。
フラット35を利用したいために、頭金として物件価額の2割は準備しようとする人も増えているようです。

保証料などコストがかからない

証券化という手法をとるため、延滞のリスクも金融機関にはなく、保証料もかかりません(保証人も不要)。
そして、繰上げ返済手数料もかからないので、契約時の諸費用とともに維持管理のコストも下げる効果があります。

物件検査などで手続きに時間がかかる場合がある

物件については、検査をして耐久性や維持管理状況などを第三者機関が検査するため、手続きに時間がかかる場合があります。
しかし、フラット35を利用することで住宅の質も保証されると思えば、安心感は増すのではないでしょうか。



住宅ローンを10年で返済する方法

住宅ローン減税制度

居住者が2013年までに住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合、原則として住宅ローンなどの年末残高の1%が10年間、毎年の所得税額から控除されます。

特に2009年と2010年に入居した場合、年末のローン残高の限度額は5000万円にまで拡大されており、10年間で最大500万円、年間で 50万円まで控除されます。

2011年以降、この控除可能額は段階的に減少していく予定です。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律に規定する認定長期優良住宅に該当の場合、控除率が1.2%になり控除額は最大600万円となります。


住宅ローンを10年で返済する方法

住宅ローンの借り換えで高金利時代の金利を解消

現在返済している住宅ローンの金利より低利の住宅ローンなど、メリットのある住宅ローンに乗り換えるのが、住宅ローンの借り換えです。

公的融資から民間融資へ、またA銀行からB銀行へというような民間金融機関の間で行う住宅ローンの借り換えなどのパターンがあります。


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住宅ローンを10年で返済する方法

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