銀行住宅ローン　知らないと損すること

マンションや一戸建てなど住宅を購入する際には、購入資金だけではなく、様々な諸費用が必要になります。

税金をはじめ、保険料、保証料から家具、電化製品、引越などあっというまに100万円～200万円の資金が必要になる場合がありますが、そのときになって気づいて慌てる方も少なくないようです。
そんな諸費用がかさみそうで十分な資金がたりないときには「諸費用ローン」という商品があります。

諸費用ローンを扱っている金融機関は限られますので、諸費用をローンで組まれる方は、住宅ローンを組まれるときに諸費用ローンも扱っているか確認したほうがよいでしょう。

住友信託銀行　住宅ローンの特長①

選べる3つの金利プラン

借入時に3つの返済プランから選べます。
他のプランへの切替が可能です。

変動プラン

4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準として毎年2回利率の見直しを行い、6月、12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新利率となります。

上限プラン

変動プラン同様、金利は変動しますが、特約期間(5年、10年)内は、あらかじめ設定する上限金利を超えることはありません。

固定プラン

特約期間内（2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年)は固定金利となります。


住友信託銀行　住宅ローンの特長②

自動返済

毎回のご返済日当日、ご返済用口座にお客さまご指定の金額を残して、それ以上の残高がある場合、その金額を自動的に「一部繰上返済」するサービスです。


住友信託銀行　住宅ローン
インターネットバンクサービスのメリット

1. 金利プランの切替手数料無料
2. 取引時間が9：00～21：00 ※システムメンテナンス時間除く
3. 土・日・祝日も受付ができます


住友信託銀行　住宅ローン

借入金額　　1億円以内
借入期間　　最長35年（ただし、お借換の場合は、35年以内かつ対象住宅ローン残存期間内）
担保　　融資対象物件
保証　　住信保証（株）
保証取扱手数料 　　31,500円（税込）
保証料　　保証会社への保証料が必要です。

変動プランを選択した場合、借入利率は短期プライムレートに連動し、原則6か月ごとにレートの見直しがあります。
団体信用生命保険にご加入いただきます。（保険料は当社負担）

住宅ローン審査のポイント


住宅ローンを組むときには金融機関の審査を通過しなければなりません。
場合によっては、住宅ローンの審査に通過しないこともあります。

金融機関にとっても融資額が大きいので、住宅ローンの審査は慎重に行われます。

住宅ローン審査のポイントは、主に以下のような感じになります。

住宅ローン審査のポイント

住宅ローン審査のポイント①

現在の収入

安定した収入があるかないか。
金融機関が定めた最低年収に達しているかどうかなど。

住宅ローン審査のポイント②

職業（勤務先）

職業や勤務先の業績等をチェックします。
職業、勤務先によっては金融機関からの融資が難しい場合があります。
また、民間企業に比べ自営業の場合、更に融資条件が厳しくなります。

住宅ローン審査のポイント③

勤続年数

勤続年数の長さを確認します。
勤続年数が短い場合はリスクが高いと判断され融資が難しい場合もあります。

住宅ローン審査のポイント④

過去・現在のローン状況

カードローンや車のローンなど、住宅ローン以外のローンの状況をチェックします。
現在のローン残高が多い場合や、過去支払いの遅延がある場合などは、融資が難しい場合があります。

オリックス信託銀行の住宅ローン


海外赴任中の方も、インターネットでご相談や事前審査のお申し込みができます。

お借入金額は300万円から2億円以内

借りかえの場合は、返済期間の延長も（現在のお借入れの残期間プラス5年まで）可能


オリックス信託銀行住宅ローンの特長1

証料・団体信用生命保険料は、いただきません。

オリックス信託銀行住宅ローンの特長2

インターネットで便利に事前審査のお申し込みが可能です。

オリックス信託銀行住宅ローンの特長3

ローン返済用の引き落とし口座はお客さまにご指定いただけます。


オリックス信託銀行住宅ローンを利用できる方

東京（日本橋）・大阪（淀屋橋）住宅ローンプラザへ来店可能な方。
借入時の年齢が満20歳以上55歳未満で、最終返済時75歳未満の方。
同一勤務先に3年以上勤務されている方（自営業の場合は営業開始後3年以上経過されている方）。
前年度の税込み年収（自営業の方は所得）が400万円以上で、ご返済期間中、安定した収入が見込める方。
団体信用生命保険に加入できる方。
保証会社の保証が受けられる方。
現在の住宅ローンなどの支払いに直近1年以内に延滞の無い方。


オリックス信託銀行住宅ローン　借入金利

変動金利型、固定金利期間特約付変動金利型のいずれかを選びます。


オリックス信託銀行住宅ローン　返済方法

毎月元利均等分割返済、または毎月元利均等分割返済と元利均等年2回増額返済併用のいずれかを選びます。

毎月元利均等分割返済
毎月元利均等分割返済と元利均等年2回増額返済の併用

シティバンク銀行住宅ローンの特徴


シティバンク銀行住宅ローンの特徴①

最大2億円まで借入れ

最大2億円までの大型住宅ローンで、憧れのマイホームを実現できます。


シティバンク銀行住宅ローンの特徴②

保証料・保証事務手数料は一切不要

住宅ローンの初期費用を低く抑えられます。
保証会社が保証するタイプの住宅ローンは、保証料・保証事務手数料などがかかってしまいます。
シティバンクなら、保証料・保証事務手数料は一切かかりません。


シティバンク銀行住宅ローンの特徴③

電話なら、月3回まで繰上返済手数料無料

ゆとりのあるときに、気軽に繰上返済利息をどんどん減らせます。
シティバンクの住宅ローンなら、いつでも、いくらからでも繰上返済が可能。
電話での依頼なら、月3回まで繰上返済手数料は無料です。
余裕のあるときに少しずつ繰上返済をすることで返済期間が短くなり、さらに元金にかかる利息が減りますから、返済総額も減らすことができます。


シティバンク銀行住宅ローンの特徴④

安心の障害特約付団体信用生命保険

シティバンクの団体信用生命保険は、障害特約付。保障はワイドです。


シティバンク銀行の住宅ローン

取扱通貨　日本円

借入金額　1,000万円以上2億円以内（10万円単位）

借入利率　1年型、3年型、5年型、7年型、10年型のいずれかの金利期間タイプから選べます。

借入期間 　1年以上35年以内