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住宅ローン

諸費用ローンとは

マンションや一戸建てなど住宅を購入する際には、購入資金だけではなく、様々な諸費用が必要になります。

税金をはじめ、保険料、保証料から家具、電化製品、引越などあっというまに100万円~200万円の資金が必要になる場合がありますが、そのときになって気づいて慌てる方も少なくないようです。
そんな諸費用がかさみそうで十分な資金がたりないときには「諸費用ローン」という商品があります。

諸費用ローンを扱っている金融機関は限られますので、諸費用をローンで組まれる方は、住宅ローンを組まれるときに諸費用ローンも扱っているか確認したほうがよいでしょう。


住宅ローンを10年で返済する方法

住友信託銀行 住宅ローン

住友信託銀行 住宅ローンの特長①

選べる3つの金利プラン

借入時に3つの返済プランから選べます。
他のプランへの切替が可能です。

変動プラン

4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準として毎年2回利率の見直しを行い、6月、12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新利率となります。

上限プラン

変動プラン同様、金利は変動しますが、特約期間(5年、10年)内は、あらかじめ設定する上限金利を超えることはありません。

固定プラン

特約期間内(2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年)は固定金利となります。


住友信託銀行 住宅ローンの特長②

自動返済

毎回のご返済日当日、ご返済用口座にお客さまご指定の金額を残して、それ以上の残高がある場合、その金額を自動的に「一部繰上返済」するサービスです。


住友信託銀行 住宅ローン
インターネットバンクサービスのメリット

1. 金利プランの切替手数料無料
2. 取引時間が9:00~21:00 ※システムメンテナンス時間除く
3. 土・日・祝日も受付ができます


住友信託銀行 住宅ローン

借入金額  1億円以内
借入期間  最長35年(ただし、お借換の場合は、35年以内かつ対象住宅ローン残存期間内)
担保  融資対象物件
保証  住信保証(株)
保証取扱手数料   31,500円(税込)
保証料  保証会社への保証料が必要です。

変動プランを選択した場合、借入利率は短期プライムレートに連動し、原則6か月ごとにレートの見直しがあります。
団体信用生命保険にご加入いただきます。(保険料は当社負担)


住宅ローンを10年で返済する方法

住宅ローンを無理なく返済する方法

住宅ローンを組む際には、いくら借りられるかということよりも、毎月の返済額に無理がないかどうかが重要です。
過度な返済額は、自己破産などの最悪の状況を招くことにもなりかねないからです。

住宅ローンは1年や2年で払い終わるものではないので長期的な視野に立った計画を立てることが重要です。
一般的には、住宅ローン返済額の目安は年収の20%~25%といわれています。
これ以上になると生活が圧迫されてしまう恐れがあります。

具体的な目安としては、現在、賃貸住宅に住んでいる人であれば、毎月の家賃くらいの返済額に設定すればよいのではないでしょうか。
住宅を購入すると、毎年、固定資産税も徴収されるので忘れないようにしたいところです。
マンションであれば修繕積立金や管理費も毎月かかります。

住宅ローンを無理なく返済するには、現在だけでなく、子供の成長や教育費、勤め先やライフサイクルの変化による収入・支出の増減についても気を配る必要があります。

どんな状況でも、「これくらいなら返済し続けられる」というくらいの毎月の返済額にしておくことが安心につながるのではないでしょうか。


住宅ローンを10年で返済する方法

住宅ローン審査のポイント

住宅ローン審査のポイント


住宅ローンを組むときには金融機関の審査を通過しなければなりません。
場合によっては、住宅ローンの審査に通過しないこともあります。

金融機関にとっても融資額が大きいので、住宅ローンの審査は慎重に行われます。

住宅ローン審査のポイントは、主に以下のような感じになります。

住宅ローン審査のポイント

住宅ローン審査のポイント①

現在の収入

安定した収入があるかないか。
金融機関が定めた最低年収に達しているかどうかなど。

住宅ローン審査のポイント②

職業(勤務先)

職業や勤務先の業績等をチェックします。
職業、勤務先によっては金融機関からの融資が難しい場合があります。
また、民間企業に比べ自営業の場合、更に融資条件が厳しくなります。

住宅ローン審査のポイント③

勤続年数

勤続年数の長さを確認します。
勤続年数が短い場合はリスクが高いと判断され融資が難しい場合もあります。

住宅ローン審査のポイント④

過去・現在のローン状況

カードローンや車のローンなど、住宅ローン以外のローンの状況をチェックします。
現在のローン残高が多い場合や、過去支払いの遅延がある場合などは、融資が難しい場合があります。


住宅ローンを10年で返済する方法

オリックス信託銀行の住宅ローン

オリックス信託銀行の住宅ローン


海外赴任中の方も、インターネットでご相談や事前審査のお申し込みができます。

お借入金額は300万円から2億円以内

借りかえの場合は、返済期間の延長も(現在のお借入れの残期間プラス5年まで)可能


オリックス信託銀行住宅ローンの特長1

証料・団体信用生命保険料は、いただきません。

オリックス信託銀行住宅ローンの特長2

インターネットで便利に事前審査のお申し込みが可能です。

オリックス信託銀行住宅ローンの特長3

ローン返済用の引き落とし口座はお客さまにご指定いただけます。


オリックス信託銀行住宅ローンを利用できる方

東京(日本橋)・大阪(淀屋橋)住宅ローンプラザへ来店可能な方。
借入時の年齢が満20歳以上55歳未満で、最終返済時75歳未満の方。
同一勤務先に3年以上勤務されている方(自営業の場合は営業開始後3年以上経過されている方)。
前年度の税込み年収(自営業の方は所得)が400万円以上で、ご返済期間中、安定した収入が見込める方。
団体信用生命保険に加入できる方。
保証会社の保証が受けられる方。
現在の住宅ローンなどの支払いに直近1年以内に延滞の無い方。


オリックス信託銀行住宅ローン 借入金利

変動金利型、固定金利期間特約付変動金利型のいずれかを選びます。


オリックス信託銀行住宅ローン 返済方法

毎月元利均等分割返済、または毎月元利均等分割返済と元利均等年2回増額返済併用のいずれかを選びます。

毎月元利均等分割返済
毎月元利均等分割返済と元利均等年2回増額返済の併用


住宅ローンを10年で返済する方法

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